Những điểm chính
- Việc tích hợp blockchain và bất động sản giúp tăng tính minh bạch, bảo mật, khả năng truy cập và thanh khoản.
- Việc triển khai blockchain trong bất động sản cho phép mã hóa tài sản bất động sản, cho phép sở hữu một phần và cơ hội đầu tư rộng hơn.
- Mặc dù việc sử dụng blockchain cho bất động sản mang lại nhiều lợi ích, nhưng nó đi kèm với một số rủi ro nhất định, chẳng hạn như thời gian xử lý chậm hơn trong thời gian cao điểm.
Airdrop miễn phí mùa 7 đang DIỄN RA! Trả lời các câu hỏi thú vị hoặc làm những nhiệm vụ đơn giản để kiếm phần thường trong 30K$ từ BitDegree. Tham gia ngay ! 🔥
Công nghệ chuỗi khối, ban đầu được phát triển để hỗ trợ các loại tiền điện tử như Bitcoin, đã đi vào nhiều ngành công nghiệp khác nhau. Một ví dụ đáng chú ý là blockchain trong bất động sản, nơi các thuộc tính cốt lõi của công nghệ - phi tập trung, minh bạch và bảo mật - đang thay đổi các hoạt động bất động sản truyền thống.
Ví dụ, sổ cái bất biến và khả năng hợp đồng thông minh của chuỗi khối cung cấp giải pháp cho một số vấn đề dai dẳng của ngành, chẳng hạn như giao dịch phức tạp và rủi ro gian lận. Trong bài viết này, bạn sẽ sớm biết cách các tính năng này có thể hợp lý hóa các giao dịch bất động sản và tìm hiểu thêm về các ứng dụng blockchain bất động sản sáng tạo trong ngành.
Sau khi đọc bài viết này, nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản trên các nền tảng dựa trên chuỗi khối, hãy chọn ví kỹ thuật số an toàn như Ledger để lưu trữ tài sản của bạn và giảm nguy cơ bị trộm cắp hoặc tấn công.
Bạn có biết?
Đăng ký - Chúng tôi cho ra video giải thích tiền mã hóa mới hàng tuần!
What is Curve Finance in Crypto? (Animated Explanation)
Mục lục
- 1. Tổng quan về blockchain trong bất động sản
- 2. Lợi ích của blockchain trong bất động sản
- 2.1. Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong giao dịch bất động sản
- 2.2. Tăng cường bảo mật và giảm rủi ro gian lận
- 2.3. Mở rộng khả năng tiếp cận đầu tư bất động sản
- 2.4. Cải thiện tính thanh khoản
- 3. Ứng dụng chính của blockchain trong bất động sản
- 3.1. Giao dịch bất động sản và hợp đồng thông minh
- 3.2. Hồ sơ quyền sở hữu và quyền sở hữu
- 3.3. Mã hóa bất động sản
- 3.4. Thẩm định và xác minh hợp lý
- 3.5. Tài chính phi tập trung (DeFi) cho bất động sản
- 4. Thách thức và rủi ro
- 4.1. Sự bất ổn về quy định
- 4.2. Độ phức tạp về mặt kỹ thuật
- 4.3. Rào cản áp dụng
- 4.4. Các vấn đề về khả năng mở rộng và hiệu suất
- 5. Triển vọng tương lai và cơ hội
- 6. Kết luận
Tổng quan về blockchain trong bất động sản
Blockchain trong bất động sản đề cập đến việc sử dụng công nghệ blockchain để chuyển đổi các quy trình bất động sản truyền thống bằng cách làm cho chúng hiệu quả hơn, minh bạch hơn và an toàn hơn.
Ưu đãi mới nhất ngay lúc này:Head to BitDegree Missions, gather as many Bits as possible & claim your stake of the $30,000 Prize Pool! Don't waste your time & start collecting Bits by completing Missions and referring friends.
Công nghệ blockchain là một sổ cái phi tập trung và không thể thay đổi, ghi lại các giao dịch trên một mạng máy tính. Khi được áp dụng vào bất động sản, nó có khả năng cải thiện các giao dịch, xác minh quyền sở hữu, mã hóa tài sản và quản lý tài sản.
Ví dụ, blockchain có thể sử dụng hợp đồng thông minh, là hợp đồng tự thực hiện với các điều khoản được viết bằng mã. Các hợp đồng này có thể tự động thực thi các thỏa thuận, chẳng hạn như chuyển nhượng tài sản, hợp đồng cho thuê hoặc giao dịch tài chính, mà không cần trung gian.
Lợi ích của blockchain trong bất động sản
Việc triển khai blockchain bất động sản đang định hình lại thị trường bất động sản truyền thống, mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, từ tính minh bạch tốt hơn đến tính thanh khoản tăng lên. Chúng ta hãy cùng khám phá từng lợi ích một trong phần này!
Tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong giao dịch bất động sản
Công nghệ chuỗi khối tăng cường tính minh bạch thông qua sổ cái bất biến, mạng lưới phi tập trung và các giao dịch có thể xác minh công khai.
Sau khi dữ liệu được ghi lại trong chuỗi khối, dữ liệu đó không thể bị thay đổi hoặc xóa nếu không có sự đồng thuận của mạng lưới. Điều này đảm bảo rằng lịch sử sở hữu tài sản và các giao dịch liên quan khác vẫn minh bạch và dễ xác minh.
Trong chuỗi khối công khai, tất cả những người tham gia đều có quyền truy cập vào cùng một sổ cái, cho phép xác minh thông tin theo thời gian thực. Tính minh bạch được chia sẻ này giúp giảm nguy cơ gian lận và tăng cường sự tin tưởng giữa các bên liên quan, bao gồm người mua, người bán, đại lý và cơ quan quản lý.
Khi được triển khai đúng cách, blockchain trong bất động sản cũng có thể đẩy nhanh các giao dịch, nhanh hơn các phương pháp truyền thống.
Công nghệ blockchain cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản theo hình thức điện tử thông qua hợp đồng thông minh. Công nghệ này loại bỏ thủ tục giấy tờ thủ công, giảm chi phí hành chính và đẩy nhanh quá trình chuyển nhượng.
Việc tích hợp blockchain và bất động sản cũng loại bỏ nhu cầu về các bên trung gian như luật sư, công chứng viên và đại lý bằng cách tự động hóa các quy trình chính với hợp đồng thông minh. Với tính năng tự động hóa này, không cần phải xác minh, xác thực và xử lý các thỏa thuận theo cách truyền thống.
Ví dụ, hợp đồng thông minh có thể tự động chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản khi nhận được thanh toán, loại bỏ nhu cầu về công chứng viên để xác thực giao dịch.
Tăng cường bảo mật và giảm rủi ro gian lận
Trong hệ thống bất động sản truyền thống, hồ sơ tài sản, lịch sử quyền sở hữu và thông tin chi tiết giao dịch thường được lưu giữ trong cơ sở dữ liệu tập trung hoặc kho lưu trữ vật lý.
Những hệ thống này, mặc dù nhìn chung an toàn, vẫn có những lỗ hổng khiến chúng dễ bị thao túng hoặc do lỗi của con người, tạo ra một số rủi ro về gian lận, bao gồm:
- Gian lận quyền sở hữu. Đó là việc thay đổi quyền sở hữu tài sản và hồ sơ quyền sở hữu của những kẻ xấu để tuyên bố quyền sở hữu tài sản mà chúng không sở hữu.
- Trộm cắp danh tính. Nếu tính bảo mật của hệ thống tập trung bị xâm phạm, thông tin cá nhân có thể bị đánh cắp. Điều này cho phép kẻ gian mạo danh danh tính của người khác và thực hiện nhiều hình thức gian lận bất động sản khác nhau.
- Giao dịch gian lận. Các hệ thống truyền thống thường dựa vào xác minh của con người và giấy tờ, làm tăng nguy cơ giao dịch gian lận khi các tài liệu giả hoặc trình bày sai lệch có thể dẫn đến việc bán hoặc chuyển nhượng không hợp lệ.
- Gian lận thế chấp. Với quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu tập trung, kẻ gian có thể sử dụng danh tính bị đánh cắp hoặc tài liệu giả mạo để thế chấp hoặc vay vốn, có khả năng gây ra tổn thất tài chính cho bên cho vay.
- Làm giả tài liệu. Lưu trữ vật lý có thể bị thao túng, cho phép kẻ gian tạo ra các văn bản và hợp đồng giả, dẫn đến các khiếu nại và tranh chấp gian lận.
Không giống như các hệ thống truyền thống với các giải pháp tập trung, nơi hồ sơ có thể bị thay đổi hoặc thao túng, cấu trúc của blockchain giúp giảm gian lận và tăng cường bảo mật và sự tin cậy[1].
Mỗi khối trên blockchain được bảo mật bằng các kỹ thuật mã hóa tiên tiến, cung cấp khả năng bảo vệ mạnh mẽ chống lại truy cập trái phép hoặc thao túng dữ liệu. Mức độ bảo mật này làm giảm khả năng xảy ra các tài liệu giả mạo hoặc hoạt động gian lận.
Ví dụ, băm mật mã, một trong những phương pháp mật mã được sử dụng trong blockchain, tạo ra một đầu ra có kích thước cố định duy nhất từ bất kỳ dữ liệu đầu vào nào, chẳng hạn như hồ sơ tài sản hoặc chi tiết giao dịch.
Sau khi một khối được tạo, bất kỳ thay đổi nào đối với nội dung của nó sẽ dẫn đến một hàm băm hoàn toàn khác, khiến hành vi giả mạo có thể bị phát hiện ngay lập tức. Tính năng này đảm bảo rằng chuỗi hồ sơ vẫn nguyên vẹn, khiến những kẻ có ý đồ xấu khó có thể thay đổi quyền sở hữu tài sản hoặc làm giả các tài liệu về quyền sở hữu.
Ngoài ra, chữ ký số, một kỹ thuật mật mã tiên tiến khác, đảm bảo rằng chỉ những bên được ủy quyền mới có thể khởi tạo hoặc xác thực giao dịch, giúp giảm thêm rủi ro về các hoạt động gian lận.
Mở rộng khả năng tiếp cận đầu tư bất động sản
Các giao dịch bất động sản xuyên biên giới trong các hệ thống truyền thống thường phức tạp. Các nhà đầu tư cần phải điều hướng các yêu cầu pháp lý và quy định phức tạp khác nhau tùy theo từng quốc gia, thường cần sự hỗ trợ của các chuyên gia địa phương như luật sư và công chứng viên.
Ngoài ra, họ phải quản lý việc trao đổi tiền tệ và chuyển khoản ngân hàng quốc tế, có thể tốn kém và mất thời gian.
Những yếu tố này có thể khiến việc đầu tư bất động sản xuyên biên giới trở nên khó khăn, với rào cản gia nhập cao cũng như chi phí và rủi ro gian lận tăng cao.
Trong quá trình giao dịch bất động sản, công nghệ blockchain giải quyết nhiều vấn đề phức tạp nêu trên. Công nghệ này cung cấp một cách tiếp cận đơn giản, hiệu quả và an toàn hơn đối với các giao dịch xuyên biên giới.
Tiền điện tử và đồng tiền ổn định dựa trên blockchain cho phép thực hiện các giao dịch bất động sản xuyên biên giới mà không cần đến sự phức tạp của việc trao đổi tiền tệ truyền thống. Chúng có thể giảm đáng kể phí và thời gian xử lý cho các giao dịch bất động sản quốc tế.
Hơn nữa, có một ví tiền điện tử như Binance Wallet để lưu trữ và quản lý tài sản kỹ thuật số một cách an toàn, do đó, các nhà đầu tư có thể giao dịch bằng tiền điện tử như Bitcoin và Ethereum hoặc các loại tiền ổn định như USDC hoặc USDT mà không cần phải chuyển đổi sang tiền pháp định. Cách tiếp cận này giảm thiểu chi phí bổ sung và sự chậm trễ liên quan đến hệ thống ngân hàng quốc tế.
Sử dụng blockchain trong bất động sản cho phép các nhà đầu tư từ mọi nơi trên thế giới tham gia vào các giao dịch bất động sản. Ví dụ, việc mã hóa tài sản bất động sản tạo điều kiện cho quyền sở hữu một phần, cung cấp các cơ hội dễ tiếp cận và toàn diện hơn cho đầu tư xuyên biên giới.
Cải thiện tính thanh khoản
Tính thanh khoản đo lường mức độ dễ dàng và nhanh chóng mà bạn có thể chuyển đổi một tài sản thành tiền mặt hoặc một tài sản khác.
Bất động sản truyền thống thường được coi là không thanh khoản vì việc mua hoặc bán bất động sản rất phức tạp. Nó liên quan đến rất nhiều thủ tục giấy tờ, thủ tục pháp lý và thời gian giao dịch dài. Nhiều loại phí và trung gian cũng khiến việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt nhanh chóng trở nên khó khăn hơn.
Kết hợp blockchain và bất động sản có thể cải thiện tính thanh khoản bằng cách chuyển đổi tài sản bất động sản thành token kỹ thuật số.
Các nhà đầu tư có thể niêm yết và giao dịch bất động sản được mã hóa. Các sàn giao dịch phi tập trung (DEX) dựa trên blockchain sau đó cho phép họ mua và bán các token đại diện cho quyền sở hữu một phần tài sản bất động sản.
Việc bán token trên DEX cho phép bạn chuyển đổi chúng thành tiền điện tử như Ethereum, thường được sử dụng trong các sàn giao dịch này. Sau đó, các loại tiền điện tử này có thể được chuyển đổi thành tiền mặt thông qua nhiều phương tiện khác nhau, chẳng hạn như sử dụng các sàn giao dịch tập trung hỗ trợ rút tiền pháp định hoặc dịch vụ cầu nối tiền điện tử sang tiền pháp định.
Tài sản bất động sản được mã hóa cũng thường được giao dịch bằng đồng tiền ổn định (tiền điện tử được gắn với một loại tiền pháp định, như USDC hoặc USDT). Các đồng tiền ổn định này có thể dễ dàng được chuyển đổi thành tiền pháp định, cung cấp một cách ổn định và ít biến động hơn để rút tiền.
Tìm kiếm thông tin chuyên sâu hơn về các chủ đề liên quan? Chúng tôi đã tập hợp các bài viết tương tự để bạn tiết kiệm thời gian. Hãy xem!
Ứng dụng chính của blockchain trong bất động sản
Để hiểu được tác động của blockchain cho bất động sản, chúng ta hãy cùng khám phá các ứng dụng chính của nó trong ngành.
Từ việc hợp lý hóa các giao dịch bất động sản đến cung cấp phương pháp minh bạch để duy trì hồ sơ, công nghệ này chắc chắn đã chuyển đổi các hoạt động bất động sản truyền thống!
Bạn có biết?
Đăng ký - Chúng tôi cho ra video giải thích tiền mã hóa mới hàng tuần!
What Does Staking Mean in Crypto? (Easily Explained!)
Giao dịch bất động sản và hợp đồng thông minh
Bạn có sở hữu tiền điện tử và muốn mua bất động sản không? Các nền tảng bất động sản dựa trên Blockchain cho phép người bán và người mua khám phá các tùy chọn thanh toán mới, chẳng hạn như tiền điện tử.
Ví dụ, Crypto Real Estate chấp nhận tiền điện tử để cung cấp quy trình giao dịch liền mạch và an toàn. Thị trường bất động sản thân thiện với tiền điện tử lớn nhất này có 1.700 danh sách bất động sản ở hơn 50 quốc gia, thu hút người mua và người bán từ nhiều quốc gia khác nhau.
Bằng cách chấp nhận tiền điện tử, Crypto Real Estate loại bỏ sự phức tạp liên quan đến các sàn giao dịch tiền tệ truyền thống, giúp người dùng dễ dàng đầu tư vào bất động sản ở nhiều khu vực khác nhau.
Ngoài ra, những người bán không chấp nhận tiền điện tử trực tiếp cũng được chào đón niêm yết bất động sản của họ với Crypto Real Estate. Nền tảng này cung cấp tất cả các dịch vụ liên quan đến tiền điện tử, bao gồm cả trao đổi, do đó người bán không cần phải tự mình xử lý.
Một khía cạnh quan trọng khác của tích hợp blockchain và bất động sản là hợp đồng thông minh. Các công cụ này cho phép tự động hóa nhiều khía cạnh của giao dịch bất động sản, bao gồm:
- Thỏa thuận mua. Sau khi người mua chuyển số tiền đã thỏa thuận vào tài khoản ký quỹ, hợp đồng thông minh có thể tự động cập nhật hồ sơ quyền sở hữu để phản ánh chủ sở hữu mới.
- Dịch vụ ký quỹ. Trong các giao dịch bất động sản truyền thống, dịch vụ ký quỹ đóng vai trò là trung gian để giữ tiền và quyền sở hữu tài sản cho đến khi đáp ứng được mọi điều kiện. Hợp đồng thông minh có thể thay thế các đại lý ký quỹ bằng cách tự động quản lý việc chuyển tiền và quyền sở hữu tài sản, giúp giảm cả chi phí và rủi ro.
- Thỏa thuận cho thuê. Hợp đồng thông minh có thể tự động hóa các khoản thanh toán tiền thuê và hợp đồng cho thuê. Nếu người thuê không trả tiền thuê nhà vào ngày đến hạn, hợp đồng thông minh có thể tự động áp dụng phí trả chậm hoặc bắt đầu các quy trình trục xuất (nếu đã thỏa thuận trước đó).
Một công ty khởi nghiệp đã khám phá blockchain trong bất động sản là Propy. Propy là một nền tảng dựa trên blockchain được thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản quốc tế. Nó sử dụng hợp đồng thông minh để tự động hóa việc mua bất động sản, quản lý ký quỹ và thậm chí ghi lại quyền sở hữu trên blockchain.
Một công ty khác sử dụng hợp đồng thông minh là PropertyClub. Đây là một nền tảng bất động sản triển khai blockchain để tinh chỉnh cách mọi người tiếp thị, tìm kiếm, mua, bán và đầu tư vào bất động sản. Nó cung cấp cho người dùng quyền truy cập trực tiếp đến chủ nhà, người quản lý bất động sản và nhà môi giới niêm yết, không có bên thứ ba trung gian tham gia.
Hợp đồng thông minh và công nghệ blockchain cho phép người dùng PropertyClub kiếm được phần thưởng tiền điện tử và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách kỹ thuật số và an toàn. Chúng cho phép mua tài sản bất động sản bằng tiền điện tử như Bitcoin và PropertyClub Coin (PCC).
Các cơ hội bổ sung mà công nghệ mang lại cho PropertyClub bao gồm một cách nhanh hơn và giá cả phải chăng hơn để phê duyệt thế chấp kỹ thuật số và khả năng tiếp cận đầu tư vào bất động sản ở bất kỳ đâu trên thế giới.
Hồ sơ quyền sở hữu và quyền sở hữu
Công nghệ chuỗi khối hoạt động như một sổ cái bất biến, trong đó mọi giao dịch được ghi lại trong một khối và được liên kết mật mã với giao dịch trước đó. Cấu trúc này khiến việc thay đổi hoặc xóa các hồ sơ lịch sử trở nên gần như không thể, đảm bảo tính toàn vẹn của dữ liệu quyền sở hữu tài sản.
Tính minh bạch của blockchain bất động sản cho phép bất kỳ ai có quyền thích hợp xem toàn bộ lịch sử giao dịch. Tính năng này giúp xác minh quyền sở hữu tài sản và theo dõi chuỗi quyền sở hữu dễ dàng hơn, giảm nguy cơ khiếu nại gian lận.
Trong khi đó, các hợp đồng thông minh trên chuỗi khối giúp tự động chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản. Các hợp đồng này có thể thực thi các quy tắc và điều kiện cụ thể, đảm bảo rằng quyền sở hữu chỉ thay đổi khi đáp ứng tất cả các tiêu chí. Cách tiếp cận này làm giảm nhu cầu về trung gian và giảm thiểu rủi ro do lỗi của con người hoặc thao túng.
Một ví dụ thực tế về một công ty sử dụng blockchain trong bất động sản là ManageGo. Phần mềm được hỗ trợ bởi sổ cái chuỗi khối, cho phép người quản lý và chủ sở hữu bất động sản xử lý thanh toán hiệu quả, tiến hành kiểm tra lý lịch tín dụng toàn diện và quản lý các yêu cầu bảo trì.
Một công ty khác sử dụng blockchain trong hoạt động bất động sản là Ubitquity. Nền tảng dựa trên blockchain này cung cấp một nơi an toàn cho hồ sơ quyền sở hữu và quyền sở hữu tài sản
Công nghệ chuỗi khối giúp Ubitquity cho phép các chuyên gia bất động sản xử lý dữ liệu quyền sở hữu bất động sản một cách an toàn và công khai, giảm nguy cơ khiếu nại gian lận và sai sót trong chuyển nhượng quyền sở hữu.
Mã hóa bất động sản
Một khả năng khác được mở khóa bằng blockchain là mã hóa tài sản. Công nghệ blockchain cho phép người bán chuyển đổi tài sản bất động sản thành token kỹ thuật số, đại diện cho một phần quyền sở hữu trong tài sản. Nó cho phép các nhà đầu tư sở hữu một phần tài sản mà không cần mua toàn bộ tài sản.
Một số nền tảng sử dụng mã hóa bất động sản là:
- RealT. Đây là nền tảng mã hóa tài sản bất động sản bằng Ethereum làm blockchain cơ bản. Các nhà đầu tư có thể mua token đại diện cho một phần của bất động sản và nền tảng này phân phối thu nhập cho thuê cho những người nắm giữ token theo tỷ lệ.
- Meridio. Trước đây là một phần của ConsenSys, nền tảng này tập trung vào việc mã hóa các bất động sản thương mại. Nền tảng này cho phép chủ sở hữu bất động sản phát hành token kỹ thuật số đại diện cho quyền sở hữu bất động sản. Các nhà đầu tư có thể giao dịch các token này trên các sàn giao dịch dựa trên blockchain, mang lại tính thanh khoản và tính linh hoạt cao hơn.
- Fundrise. Đây là nền tảng đầu tư bất động sản đã khám phá công nghệ blockchain để cung cấp eREIT (Quỹ đầu tư bất động sản điện tử). Mặc dù không hoàn toàn là token hóa, Fundrise sử dụng cơ sở hạ tầng kỹ thuật số để cung cấp quyền truy cập rộng hơn vào các khoản đầu tư bất động sản, tập trung vào tính minh bạch và quyền sở hữu một phần.
- RealBlocks. Nền tảng này kết nối các cố vấn và nhà đầu tư với các nhà quản lý đầu tư thay thế tốt nhất và sử dụng blockchain Ethereum cho thị trường vốn bất động sản.
Sự thành công của các nền tảng này cho thấy blockchain trong bất động sản có thể thay đổi ngành này như thế nào, chỉ ra một tương lai nơi đầu tư vào bất động sản dễ dàng hơn. Công nghệ này giúp xóa bỏ các rào cản truyền thống, giúp bất động sản dễ tiếp cận hơn và tạo ra một thị trường đa dạng hơn.
Thẩm định và xác minh hợp lý
Quá trình thẩm định trong bất động sản đề cập đến một cuộc điều tra và đánh giá toàn diện được tiến hành trước khi hoàn tất giao dịch bất động sản, chẳng hạn như mua hoặc bán bất động sản. Quá trình này giúp người mua và người bán hiểu được tình trạng, giá trị và tình trạng pháp lý của bất động sản, cũng như các yếu tố quan trọng khác để đưa ra quyết định sáng suốt.
Việc sử dụng blockchain cho bất động sản giúp các bên liên quan hợp lý hóa quy trình thẩm định. Công nghệ này có thể cung cấp hồ sơ minh bạch và không thể thay đổi về lịch sử bất động sản, bao gồm chuyển nhượng quyền sở hữu, thế chấp và thay đổi phân vùng.
Việc sử dụng blockchain trong bất động sản cũng cho phép xác minh công khai, nghĩa là người dùng có thể theo dõi và kiểm tra tất cả các giao dịch và hồ sơ trên chuỗi. Tính minh bạch này làm giảm nguy cơ gian lận và cung cấp cho người mua, người bán và các bên liên quan khác cái nhìn rõ ràng về lịch sử của bất động sản.
Với blockchain, dữ liệu liên quan đến bất động sản có thể dễ dàng truy cập ở định dạng kỹ thuật số. Điều này giúp giảm thời gian và công sức cần thiết để thu thập thông tin.
Velox.RE là một ví dụ về nền tảng sử dụng blockchain Bitcoin và lưu trữ tệp phân tán để hợp lý hóa các giao dịch bất động sản và quản lý tài sản.
Sổ đăng ký tài sản dựa trên blockchain của nó đảm bảo hồ sơ minh bạch về tài sản bất động sản. Nền tảng này cũng sử dụng hợp đồng thông minh để tự động hóa các khía cạnh chính của quy trình giao dịch, qua đó cải thiện hiệu quả hơn nữa.
Tài chính phi tập trung (DeFi) cho bất động sản
Tài chính phi tập trung (DeFi) đề cập đến một loạt các dịch vụ và sản phẩm tài chính được xây dựng trên các mạng lưới blockchain, đặc trưng bởi tính phi tập trung, minh bạch và giảm sự phụ thuộc vào các trung gian tài chính.
Vậy, DeFi áp dụng cho bất động sản như thế nào?
Các nền tảng DeFi cho phép người dùng cho vay hoặc vay tiền dựa trên tài sản bất động sản mà không cần đến các ngân hàng truyền thống. Các nền tảng này sử dụng hợp đồng thông minh để tự động hóa việc cho vay, đặt lãi suất và quản lý tài sản thế chấp, thường với ít phí và trung gian hơn.
RealT là một nền tảng cung cấp dịch vụ cho vay DeFi, bên cạnh khả năng mã hóa tài sản bất động sản. Nền tảng này đã thiết lập quan hệ đối tác với các nền tảng DeFi như Aave và Compound, cho phép những người nắm giữ token sử dụng tài sản của họ để cho vay và vay phi tập trung.
Người nắm giữ token có thể sử dụng token của họ làm tài sản thế chấp để vay đồng tiền ổn định hoặc các tài sản kỹ thuật số khác thông qua các nền tảng cho vay. Họ có thể cho các nền tảng DeFi vay token của mình và kiếm lãi, thêm một luồng thu nhập thụ động khác. Lãi suất cho vay DeFi thường được xác định bởi cung và cầu trong nền tảng.
DeFi cũng mở ra cánh cửa cho huy động vốn cộng đồng phi tập trung cho các dự án bất động sản, nơi nhiều nhà đầu tư có thể hợp nhất tiền để tài trợ cho một dự án.
Với các hợp đồng thông minh, công nghệ này có thể đảm bảo tính minh bạch và tự động chia sẻ lợi nhuận hoặc lợi nhuận dựa trên các quy tắc được xác định trước.
LABS Group là một nền tảng sử dụng công nghệ blockchain và các khái niệm DeFi để cho phép huy động vốn cộng đồng phi tập trung cho các dự án bất động sản.
Cách thức hoạt động như sau:
Bước 1: LABS Group mã hóa các dự án bất động sản, tạo ra các token kỹ thuật số đại diện cho quyền sở hữu hoặc đầu tư vào một dự án cụ thể và cho phép người dùng đầu tư chỉ với 100 USDT hoặc số lượng token LABS tương đương.
Bước 2: Quá trình huy động vốn cộng đồng diễn ra thông qua nền tảng LABS Group. Nhà phát triển bất động sản hoặc chủ sở hữu dự án có thể đề xuất một dự án phát triển mới và cung cấp token cho công chúng. Các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới có thể tham gia bằng cách mua các token này, đóng góp hiệu quả vào nỗ lực huy động vốn cộng đồng để tài trợ cho dự án.
Bước 3: Nền tảng sử dụng hợp đồng thông minh để đảm bảo tính minh bạch và tự động hóa trong quá trình huy động vốn cộng đồng. Các công cụ sẽ quản lý việc phân phối token, theo dõi quyền sở hữu và phân bổ lợi nhuận hoặc lợi nhuận cho những người nắm giữ token.
Bước 4: Sau khi dự án hoàn thành và tạo ra doanh thu, lợi nhuận sẽ được phân phối cho những người nắm giữ token dựa trên tỷ lệ sở hữu của họ. Lợi nhuận có thể đến từ thu nhập cho thuê, bán bất động sản hoặc các nguồn doanh thu khác liên quan đến dự án.
Bước 5: Sau khi quá trình gây quỹ cộng đồng hoàn tất, các token có thể được giao dịch trên các sàn giao dịch phi tập trung (DEX), cung cấp tính thanh khoản và cho phép các nhà đầu tư mua hoặc bán cổ phần của họ trong dự án bất động sản.
Thách thức và rủi ro
Mặc dù lợi ích của blockchain trong bất động sản là rất nhiều, nhưng điều quan trọng là phải nhận ra những thách thức và rủi ro của công nghệ này.
Trong phần này, tôi sẽ khám phá những trở ngại này, nêu bật các lĩnh vực chính mà các bên trong ngành nên tập trung nỗ lực để đảm bảo quá trình chuyển đổi diễn ra suôn sẻ và giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn.
Sự bất ổn về quy định
Trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ blockchain tạo ra sự chuyển đổi, nhưng bản chất phi tập trung của nó tạo ra những thách thức đối với các khuôn khổ pháp lý truyền thống.
Nhiều khu vực pháp lý thấy khó phân loại các tài sản dựa trên blockchain như tiền điện tử hoặc bất động sản được mã hóa, dẫn đến sự không chắc chắn về mặt quy định.
Bất động sản được mã hóa cũng có thể được coi là chứng khoán ở một số khu vực, nghĩa là nó phải tuân theo một loạt các yêu cầu và nghĩa vụ pháp lý. Việc tuân thủ luật chứng khoán, bao gồm đăng ký, yêu cầu công bố và hạn chế giao dịch, có thể phức tạp.
Liên minh Châu Âu có thể là một ví dụ về rào cản pháp lý vì có cách tiếp cận thống nhất đối với một số quy định nhưng lại khác nhau ở những quy định khác.
Quy định bảo vệ dữ liệu chung (GDPR) tác động đến việc xử lý dữ liệu của blockchain, trong khi mỗi quốc gia EU có luật về tài sản và quy định về chứng khoán riêng. Việc điều hướng những khác biệt này sẽ cần phải chú ý cẩn thận đến từng chi tiết.
Độ phức tạp về mặt kỹ thuật
Trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ blockchain đòi hỏi phải có trình độ học vấn kỹ thuật đáng kể, tạo ra rào cản đáng kể cho các bên liên quan.
Nó bao gồm các khái niệm phức tạp, chẳng hạn như mật mã, phi tập trung, cơ chế đồng thuận và hợp đồng thông minh.
Việc nắm bắt các khái niệm này có thể cần thời gian và công sức, đặc biệt là đối với những người có liên quan đến bất động sản không có nền tảng kỹ thuật.
Bối cảnh blockchain cũng bao gồm nhiều nền tảng khác nhau, mỗi nền tảng có kiến trúc, ngôn ngữ lập trình và công cụ riêng. Các bên liên quan phải hiểu những khác biệt này để chọn đúng nền tảng cho nhu cầu của mình.
Rào cản áp dụng
Ngành bất động sản từ lâu đã dựa vào các quy trình và trung gian truyền thống. Tư duy cố hữu này có thể tạo ra sự phản kháng đối với việc áp dụng các công nghệ mới như blockchain.
Việc triển khai blockchain trong bất động sản có thể giảm bớt các trung gian, nhưng có thể dẫn đến lo ngại về việc thay thế việc làm trong số các chuyên gia bất động sản, chẳng hạn như đại lý, nhà môi giới và công chứng viên. Nỗi sợ này có thể làm chậm quá trình áp dụng.
Trong thế giới bất động sản, các giải pháp dựa trên blockchain cũng có thể đòi hỏi đầu tư đáng kể vào công nghệ, chuyên môn và cơ sở hạ tầng.
Những chi phí này có thể ngăn cản các công ty bất động sản nhỏ hơn và các bên liên quan cá nhân thậm chí cân nhắc các ứng dụng.
- Phí giao dịch thấp
- Chức năng nổi bật
- Ứng dụng giao dịch di động
- Phí giao dịch rất cạnh tranh
- Một ứng dụng di động trực quan
- Có sẵn đòn bẩy lên tới 100 lần
- Một nền tảng giao dịch tiền mã hóa rất nổi tiếng
- Hơn 1000 loại tiền mã hóa có sẵn khác nhau
- Xác thực hai yếu tố
- Có sẵn hơn 100 loại tiền mã hóa khác nhau
- Bảo mật mạnh mẽ
- Phí rút tiền nhỏ
- Bảo mật và đáng tin cậy
- Phí thấp
- Số lượng tốt tiền tệ pháp định được chấp nhận
- Sàn giao dịch tiền ảo có tiếng
- Nhiều loại tiền định danh được chấp nhận
- Phí giao dịch tương đối thấp
Các vấn đề về khả năng mở rộng và hiệu suất
Khả năng mở rộng của blockchain trong bất động sản đề cập đến khả năng xử lý khối lượng giao dịch, dữ liệu và hoạt động mạng ngày càng tăng mà không ảnh hưởng đến hiệu suất hoặc bảo mật. Đây có thể là một thách thức đáng kể, đặc biệt là trong một thị trường bận rộn với khối lượng giao dịch cao.
Hầu hết các blockchain đều có kích thước khối cố định và khoảng thời gian cố định để thêm khối mới vào chuỗi. Những hạn chế này có thể hạn chế số lượng giao dịch được xử lý trong một khoảng thời gian nhất định, dẫn đến sự chậm trễ trong thời gian cao điểm.
Khi mạng blockchain phát triển, số lượng nút và giao dịch cũng tăng lên.
Điều này có thể dẫn đến tắc nghẽn mạng, gây ra sự chậm trễ trong quá trình xử lý giao dịch và phí cao hơn do cạnh tranh về không gian khối.
Triển vọng tương lai và cơ hội
Blockchain trong bất động sản có tiềm năng phát triển theo nhiều cách, mở ra nhiều cơ hội mới cho ngành bất động sản, đặc biệt là khi tích hợp với các công nghệ như Internet vạn vật (IoT) và trí tuệ nhân tạo (AI).
Việc tích hợp blockchain với IoT có thể cách mạng hóa việc quản lý tài sản, vì các thiết bị IoT có thể thu thập dữ liệu thời gian thực về tình trạng tài sản, mức sử dụng năng lượng và bảo mật.
Dữ liệu này, khi được ghi lại trên blockchain, sẽ tạo ra một bản ghi minh bạch và chống giả mạo[2] có thể được sử dụng để tự động hóa việc bảo trì, giám sát việc tuân thủ và theo dõi hiệu suất tài sản. Cơ hội này sẽ không khả thi nếu ngành bất động sản dựa vào cơ sở dữ liệu tập trung.
AI có thể phân tích các tập dữ liệu lớn, xác định xu hướng và mô hình trên thị trường bất động sản. Khi kết hợp với blockchain, AI có tiềm năng tự động hóa việc định giá tài sản và dự đoán xu hướng thị trường.
Duyệt qua bộ sưu tập của chúng tôi về các bài báo, chỉ dẫn và hướng dẫn kỹ lưỡng nhất liên quan đến sàn giao dịch tiền mã hóa. Luôn nắm rõ và đưa ra quyết định sáng suốt!
Kết luận
Việc triển khai blockchain trong bất động sản có thể là giải pháp giải quyết các vấn đề tồn tại lâu nay của ngành.
Sổ cái bất biến và hợp đồng thông minh của blockchain có thể cắt giảm các bên trung gian và giảm nguy cơ gian lận. Việc mã hóa tài sản bất động sản tạo ra những khả năng mới cho quyền sở hữu một phần, giúp đầu tư bất động sản dễ tiếp cận hơn. Ngoài ra, việc sử dụng tiền điện tử cho phép giao dịch nhanh hơn các phương thức thanh toán truyền thống.
Với sự phát triển này của các khoản đầu tư bất động sản, hãy đảm bảo rằng bạn chọn một ví tiền điện tử có thể lưu trữ tài sản của bạn một cách an toàn và tạo điều kiện cho các giao dịch liền mạch trên các nền tảng bất động sản dựa trên blockchain. Tôi khuyên bạn nên sử dụng Ledger Nano X hoặc Coinbase Wallet vì chúng cung cấp các tính năng bảo mật hàng đầu và giao diện thân thiện với người dùng.
Nội dung công khai trên trang web này không nhằm mục đích đưa ra bất kỳ lời khuyên nào về tài chính, đầu tư, giao dịch hoặc bất kỳ hình thức tư vấn nào khác. BitDegree.org không xác nhận hoặc đề xuất việc mua, bán hoặc nắm giữ bất kỳ loại tiền điện tử nào. Trước khi đưa ra quyết định đầu tư tài chính, hãy tham khảo ý kiến cố vấn tài chính của bạn.
Tham khảo khoa học
1. Saari, A., Vimpari, J., Junnila, S.: ‘Blockchain trong bất động sản: Những phát triển gần đây và ứng dụng thực nghiệm’;
2. Qureshi, J.N., Farooq, M.S., Abid,A., và các tác giả khác: 'Các ứng dụng blockchain cho Internet vạn vật: Đánh giá có hệ thống và những thách thức'.
Giới thiệu chuyên gia & nhà phân tích của bài viết
