Collateralized Mortgage Obligation (CMO) Là gì?
Hãy cùng tìm hiểu ý nghĩa Collateralized Mortgage Obligation, định nghĩa trong tiền điện tử, collateralized Mortgage Obligation (CMO) Là gì, và tất cả các thông tin chi tiết khác.
Nghĩa vụ nợ cầm cố thế chấp (Collateralized Mortgage Obligation - CMO) là một tập hợp nhiều khoản thế chấp được gộp lại với nhau thành một gói. Gói này được cung cấp cho các nhà đầu tư như một cách để một ngân hàng nhận được một số thanh khoản. Nó là một biện pháp bảo đảm bằng thế chấp. Đổi lại, các nhà đầu tư nhận được các gói cho vay thế chấp cũng như tất cả các khoản hoàn trả khoản vay trong tương lai.
CMO được coi là những khoản đầu tư linh hoạt. Tuy nhiên, chúng được coi là rủi ro cho người mua. Vì chúng được tạo thành từ nhiều khoản thế chấp khác nhau, có khả năng cao một trong số đó có thể bị vỡ nợ, nghĩa là người đi vay không trả lại được toàn bộ khoản vay. Vì lý do này, CMO được coi là một số khoản đầu tư tài chính rủi ro nhất.
CMO cung cấp cho nhà đầu tư giá trị tài sản thế chấp đáng kể. Điều này có nghĩa là nếu một nhà đầu tư sở hữu một CMO có chứa bảy khoản vay thế chấp được thực hiện bởi các khách hàng khác nhau, họ sẽ nhận được khoản hoàn trả của tất cả các khoản vay hoặc yêu cầu quyền sở hữu tài sản thế chấp từ các khoản vay không trả được. Do đó, CMO được coi là một chiến lược khả thi để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Các CMO đã nổi bật trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Nguyên nhân chính của sự sụp đổ tài chính ở Mỹ và phần còn lại của thế giới là do một loạt các nghĩa vụ nợ thế chấp (CDO) bị vỡ nợ. CDO hoạt động tương tự như CMO; tuy nhiên, chúng cũng cho phép các ngân hàng gói các khoản tín dụng khác cùng với các khoản vay thế chấp.
Vì người đi vay ngày càng khó trả khoản vay hàng tháng của họ, nhiều khoản vay trong CDO đã bị vỡ nợ. Điều này dẫn đến sự sụp đổ của thị trường nhà đất và giá trị bất động sản giảm đột ngột. Nhiều người đi vay đã mất tài sản mà họ đã vay, trong khi các nhà đầu tư tổ chức phải gánh chịu những thiệt hại lớn về tài chính.
Sau cuộc khủng hoảng tài chính, các quy định chặt chẽ hơn đã được đưa ra để quản lý các CDO và CMO. Bất chấp hậu quả của cuộc khủng hoảng năm 2008, các CMO vẫn là một cơ hội đầu tư sinh lợi. Nhờ những cải tiến về quy định và các quy định chặt chẽ hơn của ngân hàng, thị trường nhà ở đã điều chỉnh hướng đi của mình và các CMO đã bắt đầu lấy lại giá trị của mình.